Parsel verilerini gir
Tapu veya imar belgesindeki parsel alanını, TAKS ve KAKS/emsal değerlerini doğru ondalık biçimde yaz.
PAFTA Hesap Araçları
TAKS–KAKS ve Emsal Hesaplama
Parsel alanı, TAKS ve KAKS değerlerini girerek maksimum taban oturumunu ve toplam emsale esas inşaat alanını hesapla.
İmar verileri
İmar durumunda belirtilen değerleri aşağıdaki alanlara gir.
m²
Tapuda veya imar durumunda belirtilen toplam parsel alanı.
m²
Çekme mesafeleri veya kısıtlar sonrası kullanılabilen alan. Boş bırakılırsa toplam parsel alanı kullanılır.
Yapının parsel üzerinde kaplayabileceği azami taban alanı oranı.
Parsel üzerinde yapılabilecek toplam emsale esas alanın parsel alanına oranı.
kat
Kat başına yaklaşık alan hesabı için isteğe bağlıdır.
m
Yaklaşık toplam yapı yüksekliğini görmek için kullanılır.
Hesaplama formülleri
Maksimum taban oturumu
Kullanılabilir parsel alanı × TAKS
Örnek: 1.000 m² × 0,30 = 300 m²
Toplam emsale esas alan
Parsel alanı × KAKS
Örnek: 1.000 m² × 1,50 = 1.500 m²
Yaklaşık kat başına alan
Toplam emsal alanı ÷ kat adedi
Örnek: 1.500 m² ÷ 5 = 300 m²
Yaklaşık yapı yüksekliği
Kat adedi × ortalama kat yüksekliği
Örnek: 5 × 3,20 m = 16,00 m
Önemli açıklama
Bu araç matematiksel bir ön hesaplama yapar. Çıkan değerler tek başına yapılaşma hakkını kesin olarak göstermez. Plan notları, çekme mesafeleri, yükseklik sınırları, kullanım kararları, emsal dışı alanlar, terkler, kotlandırma ve ilgili belediye uygulamaları sonucu değiştirebilir.
Araç rehberi
TAKS, KAKS ve emsal hesabı nasıl okunur?
Araç matematiksel yapılaşma kapasitesini hızlıca gösterir. Fakat gerçek ruhsat hakkı; imar durumu, plan notları, çekme mesafeleri, kot, nizam ve emsal dışı alan kararlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Opsiyonel bilgileri ekle
Terk sonrası kullanılabilir alan, kat sayısı ve ortalama kat yüksekliğiyle daha açıklayıcı bir ön sonuç oluştur.
Sonucu imar belgesiyle karşılaştır
Taban oturumu ve toplam emsal alanını incele; ardından çekme, yükseklik, nizam ve plan notlarını ayrıca doğrula.
Hesaplama mantığı
TAKS hesabı
Maksimum yaklaşık taban alanı = hesapta kullanılan parsel alanı × TAKS.
KAKS / emsal hesabı
Toplam emsale esas alan = parsel alanı × KAKS. Hangi alanların emsale girdiği ilgili mevzuata göre değişebilir.
Yaklaşık kat alanı
Toplam emsal alanı ÷ kat adedi yalnızca eşit dağılım varsayımıdır; gerçek katlar aynı büyüklükte olmak zorunda değildir.
Uygulamalı örnek
1.000 m² parsel, TAKS 0,30 ve KAKS 1,50
Yaklaşık maksimum taban oturumu 1.000 × 0,30 = 300 m²; toplam emsale esas alan 1.000 × 1,50 = 1.500 m² olur. Beş kata eşit dağılım varsayılırsa kat başına yaklaşık 300 m² düşer.
Sık yapılan hatalar
KAKS değerini yüzde olarak girmek
Emsal 1,50 ise giriş 1,50 olmalıdır; yüzde 150 veya 150 biçiminde yazmak sonucu yüz kat büyütür.
Net parsel alanını atlamak
Yola veya donatıya terk varsa hesabın hangi alan üzerinden yapılacağı imar belgesi ve ilgili idareyle doğrulanmalıdır.
TAKS alanını yapı konturu sanmak
Çekme mesafeleri ve yapı yaklaşma sınırı, matematiksel TAKS alanından daha küçük bir yerleşim alanı oluşturabilir.
Sonucu ruhsat hakkı kabul etmek
Araç ön hesap yapar. Plan notları, emsal dışı alanlar, kotlandırma, yükseklik ve belediye yorumları kesin sonucu değiştirebilir.
Sık sorulan sorular
TAKS 0,30 ne demektir?+
Hesaba esas parsel alanının yaklaşık yüzde 30’u kadar maksimum taban oturumu ifade eder. Çekme mesafeleri bu alanı ayrıca sınırlayabilir.
KAKS 1,50 ne demektir?+
Parsel alanının 1,50 katı kadar toplam emsale esas alan hesaplanabileceğini ifade eder. Emsale giren ve girmeyen alanlar mevzuata göre belirlenir.
Emsal ile KAKS aynı şey mi?+
Günlük kullanımda çoğunlukla aynı yapılaşma katsayısını anlatmak için kullanılır. Resmî belgedeki tanım ve plan notları esas alınmalıdır.
Balkon ve otopark emsale dahil mi?+
Tek bir evrensel cevap yoktur. Alanın niteliği, yürürlükteki yönetmelik, plan notları ve yerel uygulama belirleyicidir.
Kat sayısını KAKS belirler mi?+
KAKS toplam emsale esas alanı belirler; kat sayısı ayrıca yükseklik, yapı nizamı, plan kararı ve diğer sınırlara bağlıdır.